پروژه های مسکونی بسیار لوکس منطقه ۲۲ تهران (چیتگر)

در سال های اخیر این منطقه به دلیل احداث و بهره برداری از پروژه های مسکونی، تفریحی، تجاری و اداری به قطب گردشگری و سرمایه گذاری تهران تبدیل شده است.

از پروژه های تفریحی و گردشگری همچون دریاچه چیتگر، پارک هزار و یک شهر و … گرفته تا مجتمع های تجاری مانند ایرانمال، کانتراست مال و … همگی در راستای طرحی تحت عنوان گسترش همت غرب که توسط دولت و مجلس محترم جمهوری اسلامی تدوین شده، بنا شده است.

امکانات شهری و عمومی متعددی شامل برج‌های تجاری و اداری، مدرسه، بیمارستان، آزمایشگاه، داروخانه، موسسات آموزشی و فرهنگی در منطقه ۲۲ ساخته شده تا این منطقه را برای زندگی و رفاه شهرنشینان مناسب سازد.

از نظر دسترسی وحمل و نقل نیز می توان گفت که ایستگاههای مترو ورداورد، ایران خودرو و چیتگر از یک سو و اتوبوسرانی و تاکسیرانی منطقه ۲۲، فرآیند جابجایی را برای مردم این منطقه سریع و آسان کرده است.

در مجموع هدف از تاسیس این منطقه می توان به چند مورد اشاره کرد از جمله:

• تامین مسکن ارزان
• منطقه ای با کلاس جهانی برای معرفی تهران به عنوان شهری مدرن
• مکان تفریحی و گردشگری برای ساکنان تهران و حومه
• منطقه ای مناسب برای سرمایه گذاران داخلی و شرکت های خصوصی
  و…

چشم اندازی که برای آینده منطقه ۲۲ تهران دیده می شود بسیار درخشان و موفق می باشد. در حال حاضر پیشرفت روز افزون در این منطقه و وجود شرایط آب و هوایی مطلوب، وضعیت سکونت، فضای سبز، اماکن تفریحی، مراکز درمانی و… باعث شده که سرمایه گذاران دولتی و خصوصی به سمت ساخت پروژه های بزرگ مسکونی مانند پروژه های بزرگی همچون ستین، پدافند هوایی ارتش و … سوق داده شوند.

بر این اساس در این مقاله قصد داریم یکی از پروژه های مسکونی که در غرب منطقه ۲۲ و در شرف اجرا است را معرفی کنیم.

معرفی پروژه ستین چیتگر

پروژه ستین یکی از مدرن و لوکس ترین برج های در حال ساخت منطقه ۲۲ است که توسط شرکت آرین سازه در مروارید شهر با زمینی به مساحت حدود ۱۹ هزار مترمربع می باشد.

این مجموعه شامل ۱۲ برج ۱۲ طبقه که هر طبقه دارای ۸ واحد است که مجموع کل واحدها ۱۱۰۰ واحد با متراژهای ۶۰ متری، ۹۰ متری، ۱۲۰متری، ۱۵۰ متری، ۱۶۰ متری، ۱۷۰ متری و ۱۸۰ متر مربع قابل پیش خرید و سرمایه گذاری است که در منطقه کمتر پروژه ای با این تنوع متراژ دیده می شود.

یکی از معتبرترین سازنده های کشور در این پروژه انتخاب شده است و رزومه و سابقه درخشانی در کارنامه دارد. آرین سازه با ۱۶ سال سابقه فعالیت در زمسنه ساخت و ساز و کارآفرین نمونه سال ۹۹ و دریافت تندیس از جناب دکتر عراقچی (معاون وزیر سابق)، عملیات عمرانی این مجتمع مسکونی را به عهده دارد.

ستین از امکانات رفاهی مناسبی برخوردار است، از جمله:

• سالن اجتماعات و سالن ورزشی به صورت اختصاصی برای هر بلوک
• ۳ لاین آسانسور
• لابی مجلل
• زمین چند منظوره ورزشی
• و موارد دیگر
• نمای پروژه ستین چیتگر

پروژه در منطقه ای قرار دارد که دارای تضمین آینده است و هر گسترش عمرانی که در آن صورت گیرد باعث رشد قیمتی پروژه ها خواهد شد چراکه مروارید شهر را با عنوان منطقه در حال رشد می شناسند.

قیمت پیش خرید پروژه ستین حدود ۱۴ میلیون تومان است، در صورتی که یک واحد تمام شده با همین امکانات حدود ۴۰ میلیون تومان تمام می شود.

ناگفته نماند که ستین تنها پروژه ای است که از همان شروع ضمانت تحویل دقیق می دهد و شما در قرار داد خود از ابتدا، تاریخ دقیق تحویل پروژه و جریمه دیرکرد بعد از آن مکتوب خواهید داشت.

از دیگر مزایا و محاسن پروژه ستین می توان به این موارد اشاره کرد:

• پرداخت ۱۵ درصد سود مشارکت سالیانه
• ذکر پلاک ثبتی زمین پروژه
• ذکر متراژ در قرارداد
• ثبت قرارداد در دفتر اسناد رسمی
• دفترچه سرمایه گذاری مورد تایید سازمان انبوه سازان
• هزینه ساخت طبق تعرفه سازمان انبوه سازان

در رابطه با نحوه پیش فروش پروژه ستین می توان گفت که به صورت واریزی اولیه و پرداخت اقساط تا تحویل واحدها است و زمان تحویل پروژه ۴۸ ماهه می باشد و در صورت تاخیر در تحویل واحدها، خسارت مرود نظر برای شخص خریدار در نظر گرفته می شود.

شرایط پرداخت پروژه ستین

هم اکنون در مرحله پذیره نویسی پروژه ستین قرار داریم و تعدادی از واحدهای مسکونی آن توسط شهروندان گرامی ثبت امتیاز شده است و این روند همچنان ادامه دارد. در فرایند پذیره نویسی و طبق شرایطی که از قبل مشخص شده است، خریدار و نماینده شرکت تعاونی قراردادی را امضا می کنند که تمام مفاد آن حساب شده، قانونی و منطقی تدوین شده است و در دفتر اسناد رسمی نیز به صورت قاننی ثبت می شود.

در شرایط پروژه ستین مبلغ پیش پرداخت و اقساط کاملا منطقی در نظر گرفته شده است و با پیشرفت پروژه اقساط بصورت مرحله ای پرداخت می شود.

مجموعه دارای واحدهای ۶۰ تا ۱۸۰ متری است و پیش پرداخت و اقساط پروژه برای متراژهای مختلف آن متفاوت است به شرح ذیل می باشد:

1. متراژ۶۰ متری: پیش پرداخت ۲۹۰ میلیون تومان با اقساط ماهیانه ۱۰ میلیون تومان است – قیمت نهایی ۸۷۰ میلیون تومان
2. متراژ۹۰ متری: پیش پرداخت ۴۳۵ میلیون تومان با اقساط ماهیانه ۱۵ میلیون تومان است – قیمت نهایی یک میلیارد و ۳۰۵ میلیون تومان
3. متراژ۱۲۰ متری: پیش پرداخت ۵۸۰ میلیون تومان با اقساط ماهیانه ۲۰ میلیون تومان است – قیمت یک میلیارد و۷۴۰ میلیون تومان
4. متراژ۱۵۰ متری: پیش پرداخت ۷۵۰ میلیون تومان با اقساط ماهیانه ۲۵ میلیون تومان است – قیمت نهایی ۲ میلیارد و ۲۲۵ میلیون تومان
5. متراژ۱۶۰ متری: پیش پرداخت ۸۲۰ میلیون تومان با اقساط ماهیانه ۲۶ میلیون و ۵۰۰ تومان است – قیمت نهایی ۲ میلیارد ۳۸۶ میلیون تومان
6. متراژ۱۷۰ متری: پیش پرداخت ۸۹۰ میلیون تومان با اقساط ماهیانه ۲۸ میلیون تومان است – قیمت نهایی ۲ میلیارد و ۵۲۹ میلیون تومان
7. متراژ۱۸۰ متری: پیش پرداخت ۹۶۰ میلیون تومان با اقساط ماهیانه ۳۰ میلیون تومان است – قیمت نهایی ۲ میلیارد و ۷۰۰ میلیون تومان

موقعیت مکانی پروژه ستین

یکی از فاکتورهای مهم خرید ملک سهولت دسترسی به مناطق و محله های دیگر و امکانات حمل و نقل از جمله اتوبان، ایستگاههای مترو، تاکسی و اتوبوس در جوار ملک است.

مجموعه ستین دارای دسترسی مناسبی به سایر نقاط شهر تهران (و حتی کرج) است و رفت و آمد را برای افراد ساکن در آن آسان نموده است.

بزرگراهها و ایستگاهها زیادی برای رفت و آمد در همسایگی آن وجود دارند از جمله:

• بزرگراه حکیم:

یکی از شاه راه­های اصلی برای اتصال شرق و غرب تهران به شمار می رود.

• بزرگراه تهران – جنوب:

که در زمان پیش از انقلاب احداث شده و هدف اصلی آن پیوند مناطق غربی به تهران به مناطق مرکزی است.

• بزرگراه همت:

این بزرگراه مانند بزرگراه حکیم یکی از محورهای مواصلاتی شرق به غرب تهران و همچنین غرب تهران به کرج است.

• متروی وردآورد:

که نزدیک ترین ایستگاه مترو به پروژه ستین بوده و حدود دو دقیقه فاصله زمانی (۳۵۰ متر) با آن دارد

• متروی چیتگر

• متروی ورزشگاه آزادی

• متروی ارم سبز

• متروی ایران خودرو

• لوکیشن دقیق مجتمع:

چیتگر– بلوار اردستانی- نبش چهار راه دانش.

البته به زبان ساده می توان گفت اتوبان تهران–کرج را در خروجی بلوار اردستانی به سمت شمال می رویم.

اماکن مهم در نزدیکی پروژه عبارتند از:

• پارک جنگلی چیتگر
• ایرانمال
• باغ گیاه شناسی ملی
• پارک هزار و یک شهر
• دریاچه چیتگر (شهدای خلیج فارس)
• شهرک وردآورد
• شهر قدس
  و…

پروژه پدافند هوایی ارتش

پروژه پدافند هوایی ارتش از خاص ترین برج های در حال ساخت منطقه ۲۲ است که متعلق به تعاونی مسکن پدافند هوایی خاتم الانبیا ارتش در شهرک مسکونی چیتگر پهنه C می باشد. این پروژه مردادماه سال ۹۷ و طی قرداد ساخت با شرکت آرین سازه آغاز به کار کرده است. که یکی از مرتفع ترین برج های تهران محسوب می شود.

• مشخصات پروژه

پروژه پدافند متعلق به شرکت آرین سازه با مشارکت تعاونی مسکن پدافند هوایی ارتش می باشد که در منطقه ۲۲ تهران – بلوار پژوهش قرار دارد.

• مساحت زمین: مساحت حدود ۲۲۵ هزار متر مربع
• تعداد طبقات: ۲ بلوک به نامهای ( بلوک C: تعداد ۳۲ طبقه و بلوک H: تعداد ۴۰ طبقه)
• تعداد واحدها: ۵۶۰ واحد
• کارفرما: تعاونی مسکن پدافند هوایی ارتش

• امکانات پدافند هوایی ارتش

• سالن ورزشی
• سالن اجتماعات
• لابی من ۲۴ ساعته
• سرمایش و گرمایش مرکزی
• بالکن
• خروجی اضطراری
  و…

• آدرس دقیق پروژه

پهنه c شهرک چیتگر در ضلع غربی دریاچه چیتگر و شمال اتوبان حکیم و شمال باغ ملی گیاهشناسی محل و لوکیشن پروژه پدافند می باشد. در واقع از غرب به بلوار پژوهش و از شرق به پروژه h2 نیروی هوایی و برج مرجان شهرک چیتگر محدود می گردد.

• دسترسی های پروژه پدافند

پروژه پدافند درجوار دو اتوبان اصلی شهر تهران قرار دارد. اتوبان شهید همت (شهید خرازی) و اتوبان حکیم (شهید همدانی). و همچنین دسترسی مناسب به اتوبان های شهید فهمیده (تهران – کرج) و آزادگان شرق به غرب در مجموع باعث شده که از نظر فاکتور حمل و نقل، نمره مناسبی دریافت نماید.