گذشته از سرمایه گذاری خیلی ها برای گذراندن اوقات فراغت و یک تفریگاه شیک و دنج برای تعطیلات و همچنین دوران بازنشستگی اقدام به خرید ویلا میکنند این دسته از افراد معمولا جزء قشر مرفع جامع میباشند که از سرمایه خود برای داشتن آرامش بهتر استفاده میکنند و آنها معمولا بهترین منطقه جغرافیایی برای خرید ویلا را شمال کشور به خصوص استان مازنداران میدانند از دلایل مهم هم میتوتن به زیبایی های منحصر بفرد این استان با داشتن جنگل های زیبا و آب و هوا خوب و پاکیزه و همجواری با دریای خزر و جاذبه های گردشگری فوقالعاده آن اشاره کرد.
در سالیان اخیر با توجه به ازدحام زیاد شهرها و کلان شهر ها و سختی های زندگی شهری و همچنین آلودگی هوا خرید و فروش ویلا به خصوص در شمال کشور زیاد شده و روز به روز با افزایش و روند صعودی خرید و فروش ویلا در شمال همرا بوده ایم و در دو سه سال اخیر با توجه به شیوع ویروس کرونا و قرنطینه و مسافت زیاد ویلاها تا شهر و شلوغی، این نوع بیماری خاص خیلی ها را بر این فکر که داشتن یک محیط ارام و به دور از شهر و الودگی چقدر میتواند مفید باشد و باعث خرید و فروش بیشتر ویلا در مناطق خوش آب و هوا در دو سه سال اخیر گردید.
پس بهتر است اول دلیل اصلی خود را از خرید ویلا در نظر بگیریم و بعد با توجه به وجود انواع ویلاها تحقیقات لازم را برای خرید ویلای مورد نظر انجام بدهیم که چه نوع ویلایی با چه خصوصیاتی مدنظر ما برای خرید خواهد بود مثلا ما دوست داریم یک ویلای ساحلی داشته باشیم یا جنگلی یا ویلای شهرکی یا مستقل یا ….
ما در اینجا با توجه به اینکه کلمه ویلا ناخوداگاه ما را به فکر شمال خواهد برد در مورد خرید ویلا در شمال کشور به خصوص استان مازندران به دلیل داشتن شهرستان های زیبا همچون آمل،بابلسر، چمستان و… و آب و هوا با طبیعت بکر آن صحبت خواهیم کرد و چند نمونه از ویلاها را در شمال کشور مورد بررسی قرار خواهیم داد.
نکته: اولین قدم در خرید یک ویلا حتما دقت داشته باشین که ویلای موردنظر به صورت قانونی ساخته شده باشد و دارای پروانه پایان کار و مجوز های لازم و سند باشد، به دلیل ساخت و ساز غیره قانونی ویلا در شمال کشور طی سالیان اخیر و مشکلات به وجود آمده در خرید این نوع ویلاها شما باید این نکته اساسی را در خرید ویلا دقت کنید.
https://gillim.ir/property-type/villa
خرید ویلا شهرکی بهتر است یا مستقل؟
ویلاهای شهرکی به ویلاهایی گفته میشود که به مجموعه ای از ویلاها در زمینی به مساحت بزرگ ساخته میشوند و میتوان ویلاهای مستقل را نقطه مقابل ویلاهای شهرکی نام برد.
زمانی سراغ خرید ویلای مستقل میروید باید بدانید که تمام کارهای مربوط ساختمان از نظر امنیت، تا تعمیر و نگهداری باید بدانید که بر عهده خودتان می باشد.اما ویلای شهرکی همانند زندگی در آپارتمان خواهد بود اگر قصد اقامت داِئمی در ویلا را ندارید از نظر امنیتی ویلای شهرکی مناسب تر از ویلای مستقل خواهد بود.
اگر به حریم شخصی اهمیت میدهدید ویلاهای مستقل گزینه مناسب تری میتواند باشد. به هر حال ضرب المثل “چهار دیواری اختیاری”
ویلاه های مستقل به دلیل اینکه در داخل شهر یا در فاصله کم نسبت به شهر ساخته می شوند دارای قیمت بیشتری نسبت به ویلاه های شهرکی هستند.
ویلاهای معمول در ایران به یکی از سه شکل ویلاهای فلت (یک یا دو طبقه با دو یا سه خواب)، ویلاه های دوبلکس (ویلا های دوطبقه) ویلاههای تریبلکس (ویلاه های سه طبقه با سه تا شش خواب) ساخته می شوند.
با توجه به این توضیحات مربوطه در رابطه به این سه نوع ویلا معمولا خانواده های کم جمعیت ویلاهای فلت را انتخاب می کنند چرا که ویلاههای دوبلکس و تریبلکس نسبت به ویلا ههای فلت فضای بیشتری را در اختیارتان قرار میدهند ولی می تواند هزینه اضافی و همچنین هزینه تعمیر و نگهداری بیشتری را برای شما داشته باشد.
ویلاهای جنگلی بهتر است یا ساحلی:
ویلاهای جنگلی و ساحلی از پرطرفدارترین ویلاها بین خریداران ویلا خواهند بود و نمیتوان منکر علاقه زیاد مردم کشورمان نسبت به این دو نوع ویلا پرطرفدار شد . این دو ویلا هر کدام شرایط متفاوتی دارند و بستگی به سلیقه افرد در خرید ویلا دارد مثلا:
- ویلای ساحلی قیمت به مراتب بالاتری نسبت به ویلای جنگلی دارد.
- هزینه نگهداری و تعمیر ویلای ساحلی بیشتر از ویلای جنگلی خواهد بود.
- ویلای جنگلی برای افرادی که علاقه زیادی به باغبانی دارند بهتر است.
- از لحاظ وسعت ویلا ها معمولا ویلاهای جنگلی شرایط بهتری دارند.
- ویلاهای ساحلی دسترسی بهتری به شهر نسبت به ویلاهای جنگلی دارند.
- ویلاههای ساحلی در شمال در برخی ماه های سال هوای شرجی دارند .
- از لحاظ ارامش و سکوت معمولا ویلاههای جنگلی شرایط بهتری دارند .
- برخی ویلا های جنگلی در فصول زمستان با بارش برف و باران مسیرهای ارتبلاطی آن ها ممکن است با مشکل روبه رو گردد.
اینها تفاوت های عمده میان ویلاههای جنگلی و ساحلی میباشند که با دانستن این اطلاعات انتخاب یک ویلا از میان این دو نوع ویلا را میتوانند برا شما ساده تر کنند.
نکته پایانی
در هنگام خرید ویلا مهمترین نکات خرید و فروش ویلا را باید آگاه باشیم. باید هویت طرف مقابل را تمام و کمال بدانیم. حتما باید استعلام های مربوط به ملک را بگیریم. در خرید ویلا حتما در موقع استعلام، به این نکته توجه کنیم که آیا این ملک کاربرد مسکونی دارد یا نه که در آینده مشکلی به وجود نیاید. در خرید ویلا حتما سعی کنید از افراد با تجربه کمک بگیرید.
ویلا خریدن در شمال کار فوق العاده خوبیه خصوصا برای خانواده!هم برای مسافرت جا داری و هم سرمایه خیلی خوب که رشد میکنه!هیچ دردسری هم نداره!خاک هستو اجرو سیمان !به درد هیچکس هم نمیخوره!فقط مال خودته!وقت خرید دقت ،تحقیق،مشورت با اهل فن شاید هزینه کمی داشته باشه اما ارزش داره.راضی هستمـ ۳۵ساله استفاده میکنم همه تعطیلات وغیر تعطیل.هرساعت دلت خواست برو…
موارد دیگر معایبی مثل سرقت وسایل منزل وحتی سرقت در وپنجره ومحدودیت برای سفر به شهرهای دیگر شمال ودیدن مناطق زیبای شمال ومشکلات اب دهی به باغچه وغیره در پی دارد.قبل از خرید تجسم کنید خریدکردید مشکلات احتمالی را در ذهن تان وارسی کرده وبعدتصمیم به خرید کنید…
عزیزان دیدگاه منه این نمیدونم دیگه ! ما چند وقته ویلامون رو تو محمود آباد فروختیم اومدیم سمت غرب مازندران. جای خوبش هم بودیم روبروی آکام شهر. ولی اگه در ۱ روز هم اونحا باشی هم سمت غرب مازندران تفاوت هوا رو حس میکنی. اون‌سمت واقعا تو تابستون دیوانه کنندست. من قبلا قبول نمیکردم تا اینکه بهم ثابت شد. از طرفی چون تجربشو دارم و واسه خرید خیلی پرس و جو کردم میگم، اون سمت دیگه فقط محیط داخل شهرک های درست حسابیش خوبه ولی محیط بیرونش خیلی خراب شده. وقتی هم که خلوته یعنی اوایل هفته خلوتیش اذیت کننده میشه بعد از یه مدت واست. با ۳۰۰ تومان بعید میدونم بتونی ویلا بگیری مگر اینکه ۳۰۰ پیش بدی بقیه اقساطی. اگر هم گیرت اومد یا جای خوبی نیست یا سند نداره (که اگر هم بگن کد رهگیری داره فایده نداره چون اونجاها خیلی پیش اومده ملک با سند تک برگ رو هم به ۲ نفر فروختن) یا اینکه ماده ۹۹ هست که اصلا فایده نداره. خیلی دقت کن. سمت غرب گرون تره خیلی ولی شاید بتونی تو گیلان شاید تو روستاهای خوبش بخری که واقعا هم فرهنگشون خوبه هم آرامش داره فقط یکم دورتره.
اگه قیمت اجاره ویلا براتون مهمه پیشنهاد میکنم سراغ ویلا کوهستانی و ساحلی نرید چون شهرکا معمولا قیمتشون پایین تره. البته قیمتش بستگی به خود شهرک هم داره چون یکسری شهرکا خیلی معروفن صد درصد قیمتشون هم بالاتره. ولی درکل اگه قصد اجاره ویلا ارزان دارین شهرک هارو پیشنهاد میکنم.
من شخصا خرید و اجاره ویلا توی محمودآباد رو ترجیح میدم. هم مسیرش تا تهران نزدیک تره و هم نسبتا جای شلوغیه آدم یکم خیالش بابت امنیت ویلا و … بیشتره. هر زمان هم اراده کنیم کلا ۲.۵ ساعت تا تهران فاصله داره.
محمودآباد یکی از زیباترین مناطق ساحلی است که در استان مازندران می توانید به آن سفر کنید و تجربه ای بی نظیر از سفرتان داشته باشید.
واسه اجاره ویلا من فقط شهر رویان رو پیشنهاد میکنم. فرهنگ آدما واقعا توی این شهر فرق میکنه واقعا آدما باکلاس ترن. اگه واسه اجاره ویلا خواستید برید شهرک من شهرک افرا یا کوشا رو پیشنهاد میکنم.
رویان در گذشته نام منطقه وسیعی از مرکز و غرب مازندران بوده‌است. به دلیل نسبت تاریخی و تنگاتنگ شهر علمده با منطقه رویان، یکی از ۵ شهر شهرستان نور میباشد.
اجاره ویلا فقط توی شهر چلک، اگه دلتون میخواد از شر هوای شرجی راحت باشید و بیشتر به طبیعت بکر شمال علاقه دارید چلک واقعا بهترین گزینه ست.
روستای چلیک در ۱۱ کیلومتر شهر نوشهر در استان مازندران قرار دارد. این طبیعت گردی است که آب و هوایی دلپذیری نیز دارد.
این تجربه شخصی منه: پارسال خواستیم یک شهر جدید رو توی شمال امتحان کنیم واسه همین رفتیم شهر چلندر، از لحظه ای که وارد این شهر شدم فهمیدم مسیر شمال رو اشتباه میرفتم! هوای عالی، مردم عالی… قیمت اجاره ویلا ها هم تقریبا مناسب بود.
روستای چلندر نوشهر از جاهای دیدنی مازندران است که در دامنه‌های کوهستان و نزدیک به دریاست. این روستا از مقاصد گردشگری با بافتی جنگلی است.
من خودم قبلا واسه خرید و اجاره ویلا نوشهر رو پیشنهاد میدادم، ولی انقدر دیگه اونجا شلوغ شده همه تقریبا آخر هفته ها اونجان به نظرم دیگه اون بکری و قشنگی قبلا رو نداره.
نوشهر، شهری مخصوص تفریحات دریایی؛ با اجاره ویلا در نوشهر سفری شاد و پرهیجان لب دریا را تجربه می کنید.
آقا مگه همین چالوس چشه که واسه اجاره ویلا تا ۶ ساعت اونور تر از تهران بریم :))
چالوس بی‌نظیر، همیشه مقصد سفر است. نام این شهر در گذشته سالوس یا شالوس بوده که امروزه به چالوس معروف شده است.
من اجاره ویلا جنگلی رو واقعا به ساحلی ترجیح میدم، درسته خبری از دریا نیست ولی توجه داشته باشید که خبری از سر و صدای زیاد مردم توی ساحل هم نیست و میتونید صبح ها با خیال راحت از آرامش جنگل استفاده کنید. فقط یکم پشه داره 😀
هر کدام معایب و مزایای خاص خود را دارد.
والا این روزا انقدر دزدی زیاد شده خونه ها توی تهران هم امنیت ندارن چه برسه به شمال! شدیدا پیشنهاد میکنم اگه به فکر امنیت وسایلتون هستید برای اجاره ویلا حتما از شهرک ها استفاده کنید.
در موقع اطلاع از هر مورد مشکوک باید با پلیس سریع تماس بگیرید.
یادش بخیر قدیما هر ماه یه سفر شمال میرفتیم، اون موقه اجاره ویلا خیلی ارزون تر از الان بود واقعا شبی ۲.۵ میلیون تومن واسه محمودآباد دیگه زیادیه! قبلا تو بهترین جای نوشهر ویلا میگرفتیم نهایتا ۱ میلیون!
قیمت ها هر روز در حال تغییر است می توانید حتی تخفیف هم بگیرید.
واقعا کسایی که میگن اجاره ویلا جنگلی بهتره رو درک نمیکنم! درسته ویلا ساحلی کمی شرجیه، ولی تاحالا چایی اول صبح رو توی بالکن روبروی دریا خوردین؟ 🙂
مزایا و معایب ویلای جنگلی و ویلای ساحلی شمال را در نظر بگیرید.
میدونم خیلی ها اجاره ویلا رو فقط واسه دریا و جنگل و … میخوان، اما من برای کسایی هم هوای شمال رو میخوان هم میخوان امنیت و امکانات شهر رو داشته باشن اجاره ویلا تو رشت رو پیشنهاد میدم: مردم عالی، امکانات عالی، شهر عالی، آب و هوا عالی همه چیز راجب این شهر عالیه واقعا. تا دریا و جنگل هم نیم ساعت فاصله داره.
رشت دارای مسیرهای دسترسی مطلوب و متنوعی میباشد و گردشگران عمدتا برای رسیدن به سرزمین سبز، مسیر جاده‌ای و ریلی را انتخاب می‌نمایند.
اگه رفت و آمد زیادی به ویلاتون دارید خرید و اجاره ویلا مستقل بهتره چون هم مزاحمتی برای سایرین ندارین هم راحت ترین، ولی اگه سالی ۲ یا ۳ بار نهایتا میخواید به ویلا سر بزنید شک نکنید توی شهرک خیالتون راحت تره
با تشکر از شما.
متاسفانه قیمت اجاره ویلا دوبلکس انقدر بالاست که دیگه جزء گزینه ها نیست، تریبلکس که دیگه باید با ۶تا خانوار بریم انقدر گرونه
باید از سایت جستجو کنید و گزینه مناسب را انتخاب کنید.
از من به شما نصیحت اگه خواستید ویلا اجاره کنید جز رامسر هیچ جا نرید. یکم قیمت اجاره ویلا هاش بالاست که البته با قیمت پایین هم پیدا ولی امکاناتی که ویلاهاش و خود شهر دارن خیلی جذابه، طبیعتش هم همینطور.
رامسر بهانه ای ست برای آرامش روح و روان در تلاقی کوه، دریا و جنگل.
به نظرم اگه قصد دارید نهایتا ۲ ۳ روز اقامت داشته باشید بهتره بجای اجاره ویلا برید سراغ هتل ها، از نظر هزینه خیلی اوقات هتل ها مقرون به صرفه تر هستن.
اجاره ویلا به جای هتل مزایای هم دارد.
من شخصا ویلاهای مستقل رو تجریح میدم، شهرکی برای اجاره ویلا بد نیست اگر چندروز اقامت دارید، ولی اگه قصد خرید دارید ویلاهای شهرکی تقریبا همه مثل همن، یه حس یکنواختی و بدی به آدم میده.
برای ساخت ویلای مستقل سازنده در زمین خودش به صورت مستقل ویلایی منفرد می‌سازه این دسته از ویلاها شامل سازه و خانه های ویلایی هستن که بیرون از مجموعه شهرکی ساخته می شن.
حقیقتا از اجاره ویلا شهرکی خاطره خوشی ندارم، آدم هایی که توی شهرک زندگی میکنن یکم غریبه گریز هستن و کم پیش میاد آدم خون گرم توشون پیدا کنی مگر اینکه اونا هم ویلاشون اجاره ای باشه و مال خود شهرک نباشن.
بهترین ویلاها که امکان اجاره در شهرک خصوصی فراهم است را می توانید انتخاب کنید.
سایت گیلیم واقعا یکی از بهترین سایت ها برای خرید و اجاره ویلا هستش ما پارسال ویلامون رو از همین سایت خریدیم هم قیمتش مناسب بود هم ویلاش خوبه خداروشکر.
با تشکر از توجهتون.
دوستانی که اجاره ویلا مستقل تو طبیعت رو پیشنهاد میکنن احتمالا مجبور نشدن واسه خرید سیب زمینی ۲۰ دقیقه رانندگی کنن :))