خبر " سقف افزایش اجاره ها مشخص شد؛راه شکایت مستاجران باز شد " | اقتصاد آفرین

خبر " سقف افزایش اجاره ها مشخص شد؛راه شکایت مستاجران باز شد " | اقتصاد آفرین
  • امروز : سه شنبه - 22 آبان - 1403
اخبار اقتصادی امروز : 54

سرخط اخبار اقتصادی

ایران خودرو به سایپا بد باخت پیوند رسمی شتاب و میر بنزین لیتری ۸۰ هزار تومانی بیخ گوش مردم | دستور دولت همه را شوکه کرده است لیست جایگاه عرضه کننده بنزین سوپر منتشر شد | بنزین ۸۰ هزار تومانی واقعیت دارد؟+ لیست هشدار نهایی دولت به این شرکت ها | آقای وزیر برای کاهش مصرف برق نسخه پیچید روش‌های ساده شارژ سریع موبایل عکس | موبایل مخصوص ترامپ و ایلان ماسک طراحی شد بدترین گوشی‌های اندرویدی تاریخ را بشناسید! از درخواست قطعه ویژه اصحاب رسانه در بهشت زهرا تا انحلال غیر قانونی یک سازمان «تامین مالی» مهمترین چالش صنعت ساختمان دو روایت تکان‌دهنده از سریال خودکشی‌ها در خوزستان ۹۱ درصد شهروندان موافق عرضه خودرو در بورس کالا هستند فولاد مبارکه و فولاد کاوه پارس؛ خریداران خوشنام در خروج بانک‌ها از بنگاه‌داری زنجیره فولاد نفس می‌کشد / تخصیص ۱۰۰% ارز صادراتی برای واردات مواد اولیه اگر ناترازی انرژی ادامه یابد، صادرات ایران با خطر جدی مواجه می‌شود هواشناسی ایران ۱۴۰۳/۸/۲۲؛ هشدار بارش باران و برف در ۲۳ استان انواع خسارت‌های قابل مطالبه در قانون و دادگاه‌های ایران توضیح دیوان عدالت اداری درباره رد شکایت علیه انتصاب ظریف قانون الزام به ثبت منجر به نظم حقوقی و امنیت معاملاتی می‌شود انصاری: حفظ بنیان خانواده در راستای امنیت ملی است بارش باران در ۲۱ استان| کاهش محسوس دما در نیمه شمالی کشور از امروز واریز حقوق بازنشستگان تامین اجتماعی باز هم تاخیر خورد + جزئیات خرید اقساطی دوره های آنلاین اینورس با همکاری ازکی‌وام رکوردشکنی ارز اتباع افغانستان در ایران | افغانی رقیب درهم و لیر شد


1
سقف افزایش اجاره ها مشخص شد؛راه شکایت مستاجران باز شد
  • کد خبر : 457556
  • 09 تیر 1403
سقف افزایش اجاره ها مشخص شد؛راه شکایت مستاجران باز شد

اکوایران :‌مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی از احتمال تعیین سقف ۲۵ تا ۳۰ درصدی افزایش اجاره‌بها مسکن تهران در جلسه امروز شورای عالی مسکن خبر داد.

دولت امسال هم برای افزایش اجاره بها سقف تعیین کرد . تجربه سالیان گذشته نشان می دهد که مالکان کم تر به این سقف دستوری تن می دهند . با این وجود مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی از احتمال تعیین سقف ۲۵ تا ۳۰ درصدی افزایش اجاره‌بها مسکن تهران در جلسه امروز شورای عالی مسکن خبر داد.

 مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن با بیان این‌که در جلسه هجدهم شورای عالی مسکن یکی از مواردی که مورد بررسی قرار می گیرد سقف اجاره بهاست، گفت:‌ وزارت راه و شهرسازی در کنار ساخت و ساز و اجرا طرح نهضت ملی مسکن، برای تنظیم بازار اجاره، تعیین سقف اجاره بها را در برنامه قرار داد تا با این کار هم حقوق مستاجران و هم موجران رعایت شود.

نوروزی اضافه کرد:‌ بر اساس ماده ۷ قانون ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره بها دولت مکلف شده در استان‌هایی که تورم بالای ۳۰ درصد است، نرخ رشد اجاره بها را تعیین کند. نرخ اجاره بها بعد از جلسه امروز شورای عالی مسکن تعیین خواهد شد که رقمی بین ۲۵ تا ۳۰ درصد در استان تهران است.

وی با یادآوری این‌که در قانون ضمانت‌های اجرایی برای رعایت نشدن سقف اجاره‌بها توسط موجران در نظر گرفته شده به مثالی در این رابطه اشاره کردو افزود: به عنوان نمونه یکی از ضمانت‌های اجرایی این است که اگر موجری اجاره را بیش از سقف تعیین شده از مستاجر دریافت کند، مستاجر می‌تواند تا ۵ سال از موجر شکایت کند. موجر هم مکلف می‌شود تا مبلغ اضافی را به مستاجر بازگرداند. همچنین بیش از سه برابر اجاره بها در یک ماه، سبب جریمه موجر خواهد شد و مبلغ جریمه باید به حساب دولت واریز شود.

نوروزی گفت: در قانون ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره بها، موضوع مشاوران املاک جدی است. مشاوران املاک طبق این قانون مکلف هستند تا قراردادهای اجاره یک واحد مسکونی را برای دو سال قبل بررسی کنند و بیش از سقف اجاره بهای تعیین شده نباشد.در قانون ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره‌بها تلاش شده است تا هم منافع موجران و هم منافع مستاجران در نظر گرفته شود. در قانون برای موجرانی که قانون را رعایت می‌کنند مشوق‌هایی در نظر گرفته شده است

مهرداد بذرپاش، وزیر راه و شهرسازی هم دراین رابطه به خبرگزاری قوه قضاییه گفته است که از ابتدای هفته آینده یا اواخر این هفته سقف مجاز اجاره‌بها در مراکز استان‌ها به سراسر کشور ابلاغ خواهد شد.

وزیر راه و شهرسازی در پاسخ به این پرسش که به نظر شما بعد از تعیین سقف اجاره‌بها چه میزان از قرارداد‌های اجاره براساس این مصوبه تنظیم می‌شود، گفت: قبل از این قانون هیچ قانونی به این شکل برای مدیریت بازار وجود نداشته است و با توجه به اینکه سال اول اجرای قانون است هنوز نمی‌توان پاسخ قطعی به این سوال داد، اما می‌تواند فقدان‌ها در این بخش را جبران کند. 

داود بیگی‌نژاد، نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران هم معتقد است:  تعیین سقف ۲۵ تا ۳۰ درصدی برای اجاره‌بها در شهر تهران، ناشی از قانون ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره‌بها است که به وزارت راه و شهرسازی این اختیار را داده که درصورتی که تورم عمومی سالانه بیش از ۳۰ درصد باشد میزان افزایش اجاره‌بها را مشخص کند.

نایب‌رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران ادامه داد: باتوجه به اینکه در اکثر استان‌های کشور با تکیه بر آمار‌های بانک مرکزی، تورم بیش از ۳۰ درصد بوده، لذا این اختیار برای وزارت راه ایجاد شده است که به شورای عالی مسکن رقم افزایش اجاره‌بها را پیشنهاد دهد و بعد از تایید این رقم از سوی این شورا، در استان‌ها اجرایی شود.

وی با بیان اینکه مشاوران املاک باید توافقات میان موجر و مستاجر را مکتوب داشته باشند، به خبرگزاری میزان گفته است : در برخی موارد ممکن است میزان سقف تعیین‌شده از سوی مالکان رضایت‌بخش نباشد به نوعی شرایط ایجاد قرارداد‌های پنهان و خارج از چارچوب دفاتر املاک فراهم می‌شود.

بیگی‌نژاد گفت: اگر شرایط ایجاد قرارداد‌های پنهان در جامعه افزایشی شود، قطعا بار سنگینی برای قوه قضاییه دارد چراکه در این قانون اشاره شده که تا ۵ سال مستاجران می‌توانند از مالکان خود شکایت کنند؛ بنابراین تشکیل پرونده‌ها در این زمینه روند صعودی پیدا می‌کند.

نایب‌رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران معتقد است هر چقدر قوانین بازدارنده برخلاف روند حرکتی جامعه وضع شود ممکن است مشکلاتی ایجاد کند، لذا قوانینی که مصوب می‌شود باید بار اجرایی داشته باشد.

بیگی نژاد در پاسخ سوالی مبنی بر اینکه آیا تعیین سقف اجاره و تنبیه مالکان در صورت تخطی، باعث کاهش عرضه مسکن می‌شود یا خیر، گفت: اگر با این روش‌ها و روش‌هایی مانند مالیات بر خانه‌های خالی بخواهیم برای موجران هزینه بیشتری ایجاد کنیم، قطعا از این بازار خارج می‌شوند. یکی از الزاماتی که قانون بتواند از مستاجران حمایت کند این است که قرارداد‌های اجاره، کد رهگیری از مشاوران املاک را داشته باشد و قراردادها در سامانه خودنویس ثبت شود؛ در صورتی که قرارداد‌ها پنهانی منعقد شود افراد نمی‌توانند برای پیگیری مشکل خود از مالک شکایت کنند، به همین دلیل لازم است که قرارداد‌ها با کد رهگیری منعقد شود.

✅ آیا این خبر اقتصادی برای شما مفید بود؟ امتیاز خود را ثبت کنید.
[کل: ۰ میانگین: ۰]
لینک کوتاه : https://eghtesadafarin.com/?p=457556

💬 نظرات خود را با ما در میان بگذارید

مجموع دیدگاهها : 0
📜 قوانین ارسال نظرات کاربران
  • دیدگاه های ارسال شده شما، پس از بررسی توسط تیم اقتصاد آفرین منتشر خواهد شد.
  • پیام هایی که حاوی توهین، افترا و یا خلاف قوانین جمهوری اسلامی ایران باشد منتشر نخواهد شد.
  • لازم به یادآوری است که آی پی شخص نظر دهنده ثبت می شود و کلیه مسئولیت های حقوقی نظرات بر عهده شخص نظر بوده و قابل پیگیری قضایی می باشد که در صورت هر گونه شکایت مسئولیت بر عهده شخص نظر دهنده خواهد بود.