سرمایه گذاری در ملک اطراف تهران یکی از همان راهکارهای نابی است که میتواند ضامن سود و آیندهای پررونق باشد. تمایل شهروندان به گریز از شلوغی و ازدحام پایتخت از یک سو و گسترش شهر از جهات جغرافیایی مختلف برای پذیرش جمعیت رو به رشد از سوی دیگر، ظرفیت سودآوری سرمایهگذاری در حوالی تهران را بیشتر و بیشتر میکند. رشد گردشگری و تمایل به اقامت در خانههای ییلاقی هم فرصتی برای کسب سود از املاک مناطق اطراف تهران بهشمار میرود.
بررسی بازار املاک در مناطق اطراف تهران
رشد جمعیت شهری نیاز به گسترش تهران را بیشتر از همیشه کرده است. رکود تورمی که به بازار مسکن در داخل پایتخت سایه انداخته هم امکان خرید و فروش ملک درون شهر را به شدت سخت کرده است. اینجاست که اهمیت سرمایه گذاری در ملک اطراف تهران مدام افزایش پیدا میکند. چشمانداز سرمایهگذاری در این بخشها از چند نظر پرسود و با آینده به نظر میرسد:
- ازدحام شهری و افزایش جمعیت تهران را ناگزیر به گسترش میکند و در سالهای اخیر، با سیلی از متقاضیان سکونت در نواحی اطراف شهر روبهرو خواهیم بود.
- هوای آلوده و ترافیک به آرامش میلیونها نفر خدشه وارد کردهاند و بدیهی است که موج گریز از تهران به نواحی اطراف شهر، پرطرفدارتر از همیشه شود.
- توسعه زیرساختهایی مانند مترو و امکان دسترسی به شهر از حوالی آن، اشتیاق شهروندان تهرانی به سکونت در حوالی پایتخت را بالا میبرد و این امر را ممکن و شدنی میکند.
همه این دلایل نشان میدهند که سرمایه گذاری در مناطق اطراف تهران، ظرفیت رشد فوقالعادهای دارد. خرید ملک در اطراف پایتخت میتواند همان سرمایهگذاری پرسودی باشد که بعدها از صرف هزینه و وقت برای آن، راضی و خشنود میشوید.
سودآوری سرمایهگذاری در املاک ییلاقی
سرمایهگذاری در اطراف تهران میتواند زدن تیری به چند نشان باشد. با توجه به دلایلی که پیشتر هم اشاره کردیم، احتمال رشد ارزش ملک در حوالی تهران در سالهای آینده (و حتی همین اکنون) بسیار زیاد است.
مناطق ییلاقی به مرور هم رشد بیشائبهای را تجربه میکنند. پس از همین حالا باید به شناسایی مناطقی با ظرفیت رشد بالا بپردازید و با خریدی بهموقع، یک سرمایه مانا و سودآور فراهم کنید.
سودآوری سرمایهگذاری در نواحی ییلاقی به شکلهای مختلفی خود را نشان میدهد:
- افزایش ارزش ملک در طول زمان؛
- محافظت از پول و سرمایه در مقابل تورم؛
- فرصتی برای درآمدزایی از راه اجاره ملک ییلاقی؛
- ایجاد بستری برای لذتبردن از مناطقی با هوای پاکتر و آرامش بیشتر.
تأثیر صنعت گردشگری داخلی بر ارزش املاک
یکی از جنبههای جذاب سرمایهگذاری در ملک اطراف تهران، فرصت ایجاد درآمدزایی از آن است. این روزها که ارزش و اهمیت سفر کردن برای همه بیشتر از گذشتههاست، راهاندازی بستری برای کسب درآمد از اجاره ملک ویلایی و ییلاقی هم پرسودتر خواهد بود.
در واقع، با خرید ملک در ناحیهای خوشآب و هوا و به دور از آلودگیهای شهری به شما کمک میکند تا امکان اجاره آن به گردشگران را داشته باشید. صنعت گردشگری داخلی مدام در حال رشد است و با تغییر نگاه شهروندان به مقوله سفر کردن و دسترسی به امکاناتی مانند سامانههای رزرو آنلاین ویلا و آپارتمان و…، امکان کسب درآمد از این حوزه بیشتر از همیشه شده است.
بسیاری از افراد که امکاناتی مانند ویلا یا منازل ییلاقی در حوالی تهران را ندارند، با اجاره مکانهایی مناسب و جذاب در این مناطق، از فرصت بهرهمندی از هوای خوش و آرامش در سفر بهره میبرند.
پس سرمایه گذاری در ملک اطراف تهران میتواند شانسی برای درآمدزایی از اجاره به مسافران و گردشگران باشد. بسیاری از افراد به دنبال بهترین جا برای اجاره ویلا نزدیک تهران هستند. با خرید ملکی با قیمت مناسب و به مراتب ارزانتر از تهران، امکان فراهمکردن چنین مکانی جهت ییلاق گردشگران و کسب درآمد فراهم میشود.
راهنمای سرمایهگذاری موفق در املاک ییلاقی
اگر بنا به سرمایهگذاری در اطراف تهران دارید، وقت آن است که به چشماندازی از این اقدام برسید و با چالشها و ظرفیتهایش دقیقتر روبهرو شوید. از جمله نکاتی که باید برای این سرمایهگذاری در ذهن داشته باشید، موارد زیر هستند:
- انتخاب منطقه مناسب؛
- توجه به دسترسیپذیری؛
- ارزیابی دقیق قیمت ملک؛
- بررسی اسناد برای معاملات؛
- اهمیت به قوانین ساختوساز؛
- بررسی نوع ملک ییلاقی و ظرفیتهای آن.
انتخاب منطقه مناسب
همیشه در سرمایهگذاری برای خرید خانه در حوالی تهران به منطقه مورد نظر دقت کنید. یادتان باشد که برخی از نواحی در حال حاضر از رونق خوبی برخوردار نیستند، اما ظرفیت بالایی برای رشد دارند. با بررسی دقیق منطقه و مشاهده افراد دیگری که در حال سرمایهگذاری در آن هستند، اطلاعات خوبی برای بررسی و پیشبینی چشمانداز رشد ملک به دستتان میآید. گاهی حدس و برآورد چنین ظرفیتی اصلاً ساده نیست، باید با مشورت با خبرگان این حوزه و بررسی دقیق وضعیت ملک و سرمایهگذاری، بیگدار به آب نزنید.
توجه به دسترسیپذیری
راه دسترسی منطقه ملک موردنظرتان به تهران و جادههای اصلی را هم به دقت مورد بررسی قرار دهید. اگر بنا باشد که ملک مورد سرمایهگذاری در ناحیهای کور و خارج از دسترس به مسیرهای اصلی قرار داشته باشد، امکان رشد و رونقگرفتن آن هم کمتر خواهد بود. دسترسی به جاده و مسیر اصلی و وسایل نقلیه و راههای ارتباطی از شاخصههای مهم در زمان خرید ملک در خارج از تهران هستند.
ارزیابی دقیق قیمت ملک
همیشه با بررسی بازار و پرسوجویی حرفهای از اهالی فن، به دیدی دقیق و کامل از وضعیت قیمتها برسید. به گفتهها استناد نکنید و با تحقیقی توأم با تحلیل، وضعیت تعرفه و نرخهای بازار را دریابید. اگر دید درستی نسبت به قیمت املاک اطراف تهران نداشته باشید، امکان دارد که خریدی نامناسب انجام دهید و ضرر کنید.
بررسی اسناد برای معاملات
بسیاری از زمینها و املاکی که در حوالی شهرهای بزرگ و به ویژه در مناطق روستایی و ییلاقی قرار دارند، از نظر سند و مدارک ملکی نیازمند بررسی هستند. پس بهتر است که حواستان را در معاملات اینچنینی، بهشدت جمع کنید. نگذارید که شک و شبههای در کار باشد و حتماً در زمان معاملات از حضور و تجربه وکیلی آگاه بهره ببرید.
اهمیت به قوانین ساختوساز
حواستان به قوانین مربوط به ملک در منطقه موردنظرتان باشد. دقت کنید که گاهی سنگاندازیهایی از نظر قانونی وجود دارد و مثلاً شاید امکان ساختوساز یا تراکمگرفتن بنا وجود نداشته باشد. به مقولههایی نظیر مالیات ملک، تغییر کاربری زمین و قوانین ساخت توجه ویژهای داشته باشید.
بررسی نوع ملک ییلاقی و ظرفیتهای آن
در زمان خرید به نوع ملک و ویلا هم دقت کنید. مثلاً ببینید که آیا با موردی مواجه هستید که نیازمند تغییرات و تعمیرات است یا نوساز و آماده بهرهبرداری است. در صورت قدیمیبودن ملک هم به فرصتها و هزینههای بازسازی آن توجه کنید.
کسب درآمد از سرمایه گذاری در ملک اطراف تهران
این روزها امکان رزرو آنلاین انواع اقامتگاه برای کاربران مختلف فراهم است. پلتفرمهایی مانند اتاقک در دسترس هستند و به افراد امکان رزرو ویلا، آپارتمان و… را در نقاط گوناگون از جمله حوالی تهران میدهند. با چنین موقعیتی، زمینه کسب درآمد از املاک اطراف تهران هم بهتر و سودآورتر از همیشه میشود. از فرصتهایی که با وجود ابزارهایی مانند اتاقک در این حیطه پدید میآیند، باید به موارد زیر اشاره کنیم:
- اجاره فصلی ملک ییلاقی؛ ویلا یا ملک خود در مناطق حوالی تهران را در فصول پرطرفدار به گردشگران اجاره بدهید.
- اجاره بلندمدت؛ ملک خود در حوالی تهران را بهطور بلندمدت اجاره بدهید. اگر ظرفیت اجاره آن در فصول گردشگری و با هدف سفرهای ییلاقی وجود ندارد، حتماً فرصتی برای اجاره به بومیان منطقه حوالی تهران یا افرادی وجود دارد که به دلایل مختلف، در تهران ساکن نیستند و خواهان اجاره ملک در اطراف آن هستند.
- نگهداری و فروش؛ امکان خرید ملک و نگهداری آن به عنوان یک کالای سرمایهای هم وجود دارد. با رشد روزافزون قیمت ملک در حوالی تهران، چنین خریدی میتواند در آیندهای نزدیک، سود سرشاری را روانه جیب شما کند.
در آخر
سرمایه گذاری ملک در اطراف تهران از آن ایدههایی است که اگر امروز به آن نیاندیشید، احتمال پشیمانی در فردا بسیار خواهد بود. با وجود امکان سودآوری از چنین املاکی با اهداف مختلف نظیر سرمایهگذاری بلندمدت یا کسب درآمد از راه اجاره، خرید در حال حاضر بسیار منطقی به نظر میرسد.
سلام. عنوان خیلی جذابی انتخاب کردید! اطراف تهران پتانسیلهای زیادی برای سرمایهگذاری در حوزه املاک داره. اما سوالم اینه که منظور از “نقشه گنج” چیه؟ آیا منظور شما مناطقی هست که در آینده رشد قیمتی بیشتری دارن؟ یا اینکه مناطقی رو مد نظر دارید که امکانات بیشتری دارن؟
بله، دقیقا منظور از “نقشه گنج” همون مناطقی هست که پتانسیل رشد بالایی دارن. این مناطق معمولا به دلیل دسترسی به امکانات شهری، توسعه زیرساختها، رشد جمعیت و یا حتی تغییرات در طرحهای شهری انتخاب میشن. البته این نقشه برای هر سرمایهگذاری متفاوته و به اهداف و بودجه اون شخص بستگی داره.