بی‌سروسامانی قیمت ویلاهای شمال علاوه بر خرید و فروش ملک، بازار اجاره روزانه ویلا در شمال را هم مختل کرد! تابستان امسال افزایش بی‌اندازه قیمت اجاره‌بها ویلا و متل‌ها در شمال بسیاری از مسافران را چادرخواب کرد. به طور کلی اجاره ویلا در شمال گرانتر از سایر شهرهاست؛ علت این امر جذابیت‌های توریستی مناطق شمالی کشور است. شهرهای شمالی به واسطه قرارگیری در خط ساحلی دریای خزر، طبیعت بکر جنگلی، جذابیت‌های تفریحی و نزدیکی به تهران همیشه در صدر لیست انتخاب مردم برای سفر قرار می‌گیرند.
از آنجایی که قیمت و تقاضا رابطه مستقیمی با هم دارند مسافران خزر در دو استان مازندران و گیلان همیشه با نرخ‌های بالای اجاره ویلا در شمال روبرو می‌شوند. در این گزارش قرار است به بررسی قیمت اجاره ویلا در شمال، عوامل تاثیرگذار بر آن و میزان رشد قیمت‌ها به نسبت سال گذشته بپردازیم.
عوامل تاثیرگذار بر قیمت اجاره ویلاهای شمال
با بررسی چند سایت واسط در زمینه اجاره روزانه واحدهای مبله مانند سایت میهمان شو شمال ، اتاقک، شب و … متوجه می‌شوید که قیمت ویلاهای شمال با توجه به چه مواردی بالا و پایین می‌شود. به طور کلی چه در شمال و چه در دیگر مناطق توریستی عواملی مانند شهر، محله، دسترسی‌ها، امکانات اطراف واحد، متراژ آپارتمان موردنظر و همچنین امکانات داخلی واحد به صورت مستقیم بر قیمت اجاره روزانه آپارتمان و ویلا اثرگذارند اما این چند مورد تنها موارد اثرگذار بر قیمت‌ها نیستند.
تغییرات در بازار مسکن، تغییر قیمت مصالح، افزایش نرخ ارز و کاهش تمایل به سفرهای خارجی، تورم و افزایش هزینه‌های زندگی همگی از مواردی هستند که می‌توانند به صورت مستقیم یا غیرمستقیم بر تغییر و رشد قیمت اجاره ویلاهای شمال تاثیرگذار باشند.
در کنار تمام عوامل ذکر شده وقتی درباره‌ی اجاره ویلا در شمال صحبت می‌کنیم باید به این نکته توجه کرد که تعطیلات هفتگی، مناسبت‌ها و حتی تغییر فصل هم بر قیمت‌های اجاره ویلاهای شمالی تاثیر می‌گذارند. بهار و تابستان دو فصل شلوغ و پر مسافر برای سفر شمال هستند و طبیعتا قیمت اجاره ویلا در این دو فصل بسیار بالاتر از دو فصل پاییز و زمستان است.
قیمت اجاره ویلاها در استان مازندران و گیلان
اجاره بها یک واحد ویلا ۱۵۰ متری، دو خواب، با ظرفیت پذیرش ۴ نفر در تالش در مرداد ۱۴۰۲ به ازای هر شب اقامت ۲ میلیون و هفتصد هزار تومان در نظر گرفته شده است که این مبلغ در سال گذشته به ازای هر شب اقامت ۹۶۰ هزار تومان بوده و با توجه به اجاره بهای فعلی رشد ۲۹۸ درصدی داشته است.
مبلغ اجاره یک ویلا در منطقه جنگلی چمستان(استان مازندران) با متراژ برابر و امکانات مشابه با ویلای فوق، در مرداد ۱۴۰۲ به ازای هر شب اقامت ۱ میلیون و هشتصد هزار تومان درنظرگرفته شده است که این مبلغ در سال گذشته به ازای هر شب اقامت ۴۶۰ هزار تومان بوده و با توجه به اجاره بهای فعلی رشد ۲۹۲ درصدی داشته است.
در حال حاضر مبلغ اجاره بهای یک ویلا تریبلکس استخر آبگرم در تلارسر رامسر با متراژ ۳۰۰ و ظرفیت پذیرش ۶ نفر به ازای هر شب ۷ میلیون و سیصد هزار تومان است که این مبلغ در مرداد ۱۴۰۱ شش میلیون تومان بوده است. این ویلا در یک سال گذشته ۲۲ درصد رشد بر روی قیمت اجاره‌بها داشته است.
یک ویلای ۴۵۰ متری استخردار در فومن استان گیلان، با ظرفیت استاندارد ۶ نفر در سال گذشته با مبلغ ۳ میلیون و هشتصد هزار تومان اجاره می‌شد. مبلغ اجاره بها این واحد در مرداد ۱۴۰۲ با رشد ۲۷ درصدی ۴ میلیون و هشتصد هزار تومان بوده است.
با بررسی‌های صورت گرفته می‌توان گفت واحدهای اقامتی با مبلغ اجاره بهای کمتر از یک میلیون تومان، جهش قیمتی بسیار بالایی را در سال ۱۴۰۲ تجربه کرده‌اند، این درحالیست که میانگین رشد قیمت در واحدهای اقامتی با اجاره بها بالاتر از یک میلیون پانصد هزار تومان بین ۳۰ تا ۵۰ درصد بوده است. این درصد برای واحدهایی که در سال ۱۴۰۱ با مبلغ ۳ میلیون تومان به بالا اجاره داده می‌شدند تنها بین ۱۵ تا ۲۵ درصد است.
با بررسی جدول زیر اطلاعات بیشتری درباره نرخ اجاره ویلا در شمال (استان مازندران و استان گیلان) به دست می‌آورید. در این جدول قیمت اجاره بها در سال قبل، قیمت فعلی و میزان درصد رشد قیمت‌ها در یک سال گذشته برای واحدهایی با متراژ و امکانات تقریبا مشابه در شهرهای مختلف دو استان مازندران و گیلان بررسی شده است.
 |
شهر | اجاره‌ی روزانه‌ی | درصد تغییر قیمت اجاره‌ی روزانه‌ی ویلا | |
| یک ویلای ۲ خوابه، استخردار | مبلغ اجاره روزانه همان ویلا | |||
| در مرداد ۱۴۰۱ (تومان) | در مرداد ۱۴۰۲(تومان) | در مرداد ۱۴۰۲ نسبت به مرداد ۱۴۰ | ||
| مازندران | بابلسر | ۵۵۰,۰۰۰ | ۱,۴۵۰,۰۰۰ | ۱۶۳% |
| محمودآباد | ۲,۴۰۰,۰۰۰ | ۳,۳۰۰,۰۰۰ | ۳۶% | |
| ایزدشهر | ۲,۱۰۰,۰۰۰ | ۲,۸۰۰,۰۰۰ | ۳۱% | |
| رامسر | ۱,۲۰۰,۰۰۰ | ۳,۶۰۰,۰۰۰ | ۲۱۴% | |
| نوشهر | ۲,۵۰۰,۰۰۰ | ۳,۲۰۰,۰۰۰ | ۲۸% | |
| متل قو | ۱,۹۰۰,۰۰۰ | ۲,۳۰۰,۰۰۰ | ۲۱% | |
| گیلان | بندر انزلی | ۲,۸۰۰,۰۰۰ | ۵,۵۰۰,۰۰۰ | ۹۴% |
| تالش | ۲,۷۵۰,۰۰۰ | ۵,۴۰۰,۰۰۰ | ۹۵% | |
| رشت | ۴,۰۰۰,۰۰۰ | ۵,۲۰۰,۰۰۰ | ۲۹% | |
| ماسال | ۲,۵۰۰,۰۰۰ | ۳,۱۰۰,۰۰۰ | ۲۵% | |
| لاهیجان | ۲,۰۰۰,۰۰۰ | ۳,۰۰۰,۰۰۰ | ۵۰% |
با بررسی صورت گرفته در گزارش فوق می‌توان اظهار داشت نرخ اجاره ویلا در شمال به نسبت سال گذشته به طور متوسط از ۳۰ تا ۵۰ درصد رشد داشته است در بعضی موارد قیمت اجاره بها واحد تا بیش از ۲۰۰ درصد رشد داشته است. به طور کلی میزان درصد رشد قیمت‌ها در استان مازندران به نسبت استان گیلان بیشتر است که این مسئله می‌تواند به دلیل دسترسی بهتر جاده‌ای، تعدد شهرهای توریستی ساحلی و یا امکانات تفریحی و رفاهی بیشتر این استان نسبت به استان دیگر باشد. البته باید توجه داشت که نرخ‌های ذکر شده در گزارش فوق به طور دقیق میزان رشد قیمت اجاره بها در کل دو استان مازندران و گیلان را پوشش نمی‌دهند.
واسه اجاره ویلا دیگه واقعا باید وام گرفت
بله متاسفانه قیمت ویلا بسیار گران شده، ممنون از نظر خوبتون مینا جان